最近こんなお悩みは
ありませんか？
空室が多くて
悩んでいる…
- 建物が古くなり空室が多くなってきた
- 賃貸マンションが増えて空室が埋まらない
- 近所に新築が建ってきて不安
- 業者からの問い合わせが減った
長期空室で
収益率が悪い
- なかなか案内に来てくれない
- 案内には来てくれるが部屋は決まらない
- 家賃を下げても問い合わせが無い
- 修繕費ばかりかさみ手残りがない
賃貸経営に
自信がない
- 特定の業者が空室を埋めてくれない
- 入居者のニーズがつかめない
- マンションを建てたいけど将来が不安
- 家賃滞納に困っている
滋賀のマンション・アパートの
空室対策
選ばれる物件ポイント
外観の美しさ
入居者の第一印象は「外観の美しさ」にあります。
現在、多くの人が賃貸サイトで様々な物件を見比べてから入居を決めています。賃貸サイトの物件紹介で一番最初に出てくる画像は、内装ではなく外観です。だからこそ外観の美しさは重要なのです。
最近では外壁の塗り替え・修繕をご依頼いただくケースが増えてきています。まずは、当社までご相談ください。
定期的な
建物環境の改善
古くてもきれいな物件は入居が決まりやすいため、定期的な建物の巡回や清掃も重要なポイントです。チェック箇所は、廊下、自転車置場、ゴミ置場、集合ポスト。その他にも、共用灯の球切れ、消火器の期限、共用排水口、敷地内の雑草、植栽の状態も確認して改善いたします。
また設備以外にも、建物の外壁のヒビ割れ、塗装の劣化、共用階段のサビ、損傷等も改善項目に入ります。
共用部分の
メンテナンス
「部屋はきれいにしているのに空室が埋まらない」とお困りではありませんか？忘れがちなのが、エントランスや敷地内の共用部です。エントランスが汚れていると部屋を見学せずに帰ってしまうお客様もいます。
共用部分をきれいにメンテナンスすることで、新規入居者の印象をよくするだけでなく、現在入居しておられる方にも長く住んでいただけるマンション・アパートになります。
施工事例
空室対策ひとこと
空室対策とは、「賃貸住宅に空室を作らないためにオーナーが行う対策」のことです。
新規入居者を決めるための対策だけでなく、現在の入居者になるべく長く入居してもらうための対策も必要です。
空室対策として家賃を下げることはデメリットが多く、近隣の相場に比べて高すぎるという場合以外は家賃の減額はおすすめできません。一度減額してしまうと、増額することが難しくなり、管理費や修繕費の維持が難しくなります。
では、家賃を下げずにできる空室対策にはどのような方法があるのでしょうか？
おすすめの空室対策をご紹介します。
対策01リフォーム・リノベーション
リノベーションで
物件のターゲットを変更
和室を洋室に変更する、仕切りを取り払って広い1LDKにするなど、リノベーションによって物件のターゲットを変更することもできます。学生が多く住む地域なのか、ファミリーが多い地域なのか、リノベーションする前に、立地条件から入居者のターゲットを決め、ターゲットに合うリノベーションをすることをおすすめします。
リフォーム
部分的な修繕を行うことです。経年劣化によってマイナスの状態になったものを、壁紙やふすまの張替えをするなど、ゼロの状態、つまり住む前の状態に戻すことをリフォームといいます。
リノベーション
大規模な修繕を行うことによって全体を一新し新たな付加価値を付けることを意味します。マイナスやゼロの状態から、プラスにするイメージです。
対策02家具・家電のプレゼント
ニーズに合わせた空室対策
費用をかけずにできる空室対策としておすすめなのが新規入居者に家具や家電をプレゼントすることです。新規入居者に炊飯器や冷蔵庫、洗濯機、掃除機などの家電やソファ、ダイニングテーブルなどの家具をプレゼントするキャンペーンなどを実施することは空室対策に有効です。特にワンルームマンションなどの一人暮らし用の物件には家具・家電のプレゼントがおすすめです。
最近では、宅配ボックスの設置で入居率を上げた事例もあります。入居者のニーズに合わせた空室対策をして、入居率をアップしましょう。